🍸 Devenir Propriétaire Pour 250 Euros Par Mois

Accessionà la propriété avec les maisons à 15 euros par jour : Après l’échec de la maison à 100 000 euros lancé par le dispositif Borloo, voici les nouveaux programme de Boutin qui permet aux familles modestes d’accéder à la propriété avec seulement 15 euros par jour. Ce dispositif est une aubaine pour toutes les personnes qui n’ont pas accès au logement ordinaire alors qu

devenirpropriétaire avec 2000 euros par mois. Revenus . 2000€ : 15% à 20%; 2000€ Revenus 3000€ : 20% à 35%; 3000€

Auteur 1025 vues - 11 réponses - 0 j'aime - 5 abonnés Devenir propriétaire, comment?Posté le 21/03/2020 à 23h10 Bonjour à tous! J'ai 26 ans, un boulot stable, je cherche une maison avec mon compagnon et je pense de plus en plus à devenir propriétaire après m'être vraiment posée dans mon chez moi donc dans un an voir deux. Étant quelqu'un de perfectionniste et organisée, je ne veux rien laisser au hasard donc je me renseigne bien à l'avance. Niveau financier, j'ai fait mes petits calculs et tout devrait bien aller. Cependant, j'ai une petite question à vous poser à vous, propriétaires. Comment êtes-vous devenu propriétaire? Aviez-vous déjà de l'argent de côté pour l'achat? Avez-vous fait un crédit pour financer l'achat de votre cheval/poney? Et aviez-vous déjà une " cagnotte " au cas où, en cas de frais véto non prévu? Également, combien vous a coûté la visite vétérinaire? Car je n'en ai aucune idée et il est totalement hors de question pour moi d'acheter sans visite véto. Merci d'avance pour vos réponses et surtout, prenez-soin de vous et de vos proches, je vous souhaite à tous bon courage en cette période difficile. 3 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 21/03/2020 à 23h22 Il y a déjà pas mal de posts sur le sujet où tu trouveras toutes les infos possibles Par contre, le crédit pour achat, je trouve pas que ce soit une bonne idée. L'achat en lui-même ne coûte rien à côté de ce qu'on dépense au quotidien donc se rajouter un crédit sur les bras + tous les frais cheval + frais de la vie courante, ce serait mal commencer pour moi 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 01h01 Pour te répondre je n’ai pas fait de crédit, j’avais enfin nous avions car c’est un achat familial avec mon conjoint une somme pour l’achat. Même si je reconnais qu’au fil des recherches on s’est un peu laissés emporter et qu’on a légèrement explosé le budget mais c’est de l’argent qu’on avait en réserve de toute façon. Sinon on est plus cigales que fourmis mais comme on a quand même une grande famille on est obligé d’avoir toujours un peu d’argent d’avance au cas où. Mais ce n’est pas une cagnotte spécifique cheval ». Heureusement d’ailleurs qu’on avait un peu de marge parce que j’ai mon cheval depuis un an et j’ai dépensé plus de 1500 euros en frais véto, et franchement on avait eu beau me le dire je ne m’attendais pas à ça d’emblée. Pour la visite, ça dépend beaucoup de ta région mais aussi du type d’examens que tu prévois de faire radios ou pas, lesquelles? PDS ou pas? Etc. Moi j’ai payé la visite 180 euros, et j’ai fait radios pieds/boulets/jarrets pour un peu moins si mes souvenirs sont bons, soit un total de 300 euros et des brouettes. La visite véto est une sécurité mais pas une assurance vie pour autant mon cheval avait une bonne » visite, mais finalement il s’est avéré qu’il avait un problème d’arthrose au jarret indétectable à la radio, il a fallu une échographie pour le trouver et au niveau des dorsales. Ceci dit non pas pour te décourager je ne regrette rien pour ma part mais pour t’initier à la dure vie de propriétaire qui doit toujours être prêt à faire face à toute éventualité! Bonne continuation. 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 04h12 J'ai 27 ans, j'ai eu ma jument il y a 6 ans. J'étais étudiante, je gagnais durement mes sous avec des heures incalculables de baby sitting. Du coup elle ne m'a quasi rien coûté à l'achat. J'avais un emprunt étudiant que je rembourse toujours, que j'ai choisi de gonfler de 4000€ pour couvrir la pension pendant les 6 mois où j'étais à l'étranger sans gagner un rond des DP s'occupaient de la juju. Et maintenant mon salaire me permet de l'entretenir correctement ainsi que son futur poulain à venir dans les semaines qui arrivent 1 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 08h25 Je pense que l'achat à crédit n'est pas une bonne idée... Si déjà tu dois acheter le cheval à crédit, qu'en sera-t-il pour l'entretien de celui-ci ? On ne se rend pas forcément compte quand on n'est pas propriétaire, mais au final, l'achat n'est "pas grand chose" face à l'entretien régulier du cheval. J'ai acheté mon poney il y a 5 ans. J'étais dans mon année de prof stagiaire, j'avais le concours, il ne me restait plus que l'inspection et tous les voyants étaient au vert pour garantir un travail stable. Je savais que l'an prochain je serai mutée loin de ma région d'origine et qu'il faudrait me séparer du poney de club que je montais depuis des années. J'avais de l'argent en réserve jusque là, mes salaires allaient dans mes économies... Maintenant, les salaires vont dans l'entretien du poney... Je fais en sorte de tout le temps garder suffisamment d'économies sur mes comptes pour assurer un gros pépin de santé au cas où ça arrive. Ca a été difficile de le faire pendant mes premières années, ça va nettement mieux maintenant. De mémoire, une simple visite véto d'achat revient à une centaine d'euros. Il faut compter plus si tu demandes échos et radios. 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 08h53 Salut Comment êtes-vous devenu propriétaire? Aviez-vous déjà de l'argent de côté pour l'achat? Avez-vous fait un crédit pour financer l'achat de votre cheval/poney? J’avais des sous d’avance. J’avais déjà un emprunt pour payer mes études à rembourser. C’est trop flippant d’avoir un emprunt sur le dos quand on vit sa 1e expérience professionnelle ; on est précaire, même en CDI, à la moindre difficulté de la boîte, c’est les petits jeunes qui dégagent. Et aviez-vous déjà une " cagnotte " au cas où, en cas de frais véto non prévu? J’avais une petite cagnotte mais elle me servait aussi pour les pépins de voiture, électroménager et même pour payer mes toutes petites vacances... du coup j’ai estimé que j’avais pas assez et j’ai assuré mon cheval. Ça coûte cher et c’est pas rentable » mais c’est rassurant. Également, combien vous a coûté la visite vétérinaire? Je crois que c’était dans les 250€. Par contre, sur conseil du véto, on a aussi fait une analyse de sang complète, ça coûte cher 220€ mais ça m’a évité d’acheter un cheval qui a une maladie incurable. 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 09h14 Il y a visite véto et visite véto ! Les tarifs annoncés ci-dessus sont quand même très peu élevés pour une vraie visite avec au moins une quinzaine de clichés radios, examen locomoteur, échographies, prise de sang. Mais tout dépend de tes objectifs et du type de cheval que tu achèteras plutôt un poulain au sevrage, un réformé, un 3 ans, un tonton de club... 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 09h30 Je suis largement d'accord avec MO56. l'achat du cheval n'est pas la plus grosse dépense à prévoir pour du loisir. Un cheval avec sa visite ne coûte pas cher, c'est tout ce qui s'ajoute ensuite qui double voire triple le prix dans l'année qui suit. 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 10h11 Achat comptant pour moi il y a 6 mois, avec visite veto " simple " à 250?, soit radio des antérieurs + visite classique avec les différents tests. J'ai fais le choix de souscrire à une assurance couvrant les frais vétos pour ne pas à avoir à constituer de cagnotte. J'en ai pour 45?/mois. Ma jument me coûte en moyenne 400?/mois département meurthe et Moselle 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 10h22 Je pense comme d'autres que ce n'est pas une idée géniale de commencer sa vie équestre avec un crédit. Quand j'ai acheté ma jument, j'avais prévu le prix d'achat et de la visite véto, 1000 euros de matos et environ un an de pension d'avance 1500 euros, pour une pension pur pré pour pallier les imprévus. J'étais prête à casser mon PEL en cas de très grosse tuile véto et mes parents m'avaient dit qu'ils pourraient m'aider au besoin. Le prix de la visite véto varie beaucoup d'une région à un autre. En ce qui me concerne, j'en ai pour plus de 250 euros sans radio ou prise de sang, juste le déplacement du véto et la visite de base. Pendant les 6 ans qui ont suivi, j'ai économisé pour constituer une cagnotte véto, avec un objectif de 5000 euros, et j'ai souscrit une petite assurance à 20 euros par mois pour les interventions d'urgence vitale coliques et fractures. J'ai un tableau de budget que je remplis scrupuleusement, ce qui me permet de voir qu'après 6 ans, les dépenses initiales achat + visite véto ne représentent plus de 10% de l'ensemble des dépenses que j'ai pu faire pour elle, sachant qu'on parle d'une petite jument de loisirs assez rustique, qui a été d'abord en pension pré puis en pré-box, sans concours, et qui ne m'a fait que deux bobos un peu sérieux deux boiteries. 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 10h26 J'avais l'argent de côté également héritage. J'ai payé d'un coup l'achat du cheval et la visite véto 500€ visite, bilan locomoteur, 12 radios. J'ai encore un peu d'argent de côté mais jai préféré prendre une assurance mortalité et frais véto car si jai au même moment un soucis voiture ou autre... bref ça me coute 35€ par mois mais le cheval est assuré jusqu'à 2500€ augmenté à 4500€ si chirurgie ou décès de frais par an. Actuellement mon cheval me coute 120€ de pension et 40€ de maréchal tous les 3 mois mais il est pour l'instant non débourré et pieds nus, donc c'est amené à augmenter dans les mois/années a venir. En plus de ça j'ai du lui enlever deux dents de loup avec sédation 180€, je dois lui acheter une selle etc... bref il faut quand même pouvoir suivre financièrement, au risque de se retrouver frustré car on ne peut pas faire ce qu'on souhaite avec son cheval. 0 j'aime Devenir propriétaire, comment?Posté le 22/03/2020 à 21h07 C'est vrai qu'avant d'avoir ma jument, une facture à 300€ pour du loisir, ça me semblait impensable. J'ai acheté en payant cash, et en ayant 5000€ d'épargne à côté, car c'est le prix moyen d'une chirurgie pour colique. Et j'ai pris une assurance frais vétérinaires et mortalité à côté. Elle avait passé la visite d'achat haut le sabot. Ca n'a pas empêché un bête accident qui m'a coûté cher pour mal finir. Elle m'a appris à toujours compter, toujours prévoir ... Mais profiter un maximum de chaque instant, et se donner les moyens de son bonheur. Aucun regret malgré les larmes versées elle m'en avait fait verser tant des larmes de joie avant. D'ailleurs j'ai repiqué, et sans regrets si ce n'est de ne pouvoir en profiter en ce moment ... c'est un autre débat. N'achète pas à crédit. Et profite à fond ! Mais avec un compte épargne toujours prêt à amortir les chocs. Devenir propriétaire, comment?

Devenirpropriétaire et éleveur, avantages. En devenant propriétaire d’une part de poulinière vous devenez éleveur, tous les produits vous appartiennent, vous pouvez soit les vendre, soit les garder pour les exploiter. Sur chaque produit, une prime a l’éleveur de 12% vous est allouée sur tous les gains. Didier Louis.

Tenez compte du fait qu’en moyenne, le plafond est d’environ 14 000 euros pour une personne seule et 26 000 euros pour un couple avec deux enfants. Sommaire1 Qu’est-ce que le primo accedant ?2 Quelles sont les différentes aides de la CAF ?3 Quelle est la meilleure façon d’aider les primo propriétaires ?4 Comment devenir propriétaire gratuitement ?5 Quel bail pour APL ?6 Quel salaire pour emprunter 150 000 euros sur 30 ans ? Qu’est-ce que le primo accedant ? Les banques considèrent un emprunteur comme un primo accédant s’il n’est pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans. Ainsi, un premier acheteur peut être Un deuxième propriétaire. Voir l'article Exclusif. BNP Paribas s’apprête à réduire le nombre de conseillers bancaires. Locataire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans. Comment bénéficier du primo accédant ? Pour être considéré comme primo-accédant, vous devez être primo-accédant ou ne pas être propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 2 ans. Qu’est-ce qui aide les primo-accédants en 2021 ? Si vous êtes accédant à la propriété, plusieurs prêts agréés peuvent vous aider à financer votre achat de résidence principale. Voici les aides à l’accession à la propriété en 2021 le Prêt social à l’accession à la propriété PAS, le Prêt à taux zéro PTZ A lire également Pourquoi je ne peux pas accéder à mon compte bancaire Société Générale ? Litecoin anonyme bientôt disponible après la nouvelle intégration d’Incognito Comment investir dans l immobilier sans argent Après le variant brésilien, le “double mutant” indien inquiète à son tour Comment créer un compte n26 en ligne Quelles sont les différentes aides de la CAF ? Nous avons répertorié toutes les subventions de la CAF. Sur le même sujet Quelle forfait mobile internet choisir. Les allocations familiales. … Le bon d’activité… Revenu de Solidarité Active RSA… La prime de Noël. … Supplément famille Assistance CAF pour 3 enfants. … Bon de naissance. … Allocation de base dès le premier enfant. … Congé parental. Quelles sont les prestations sociales ? Allocations familiales, revenu de solidarité active RSA, allocation logement, allocation de solidarité aux personnes âgées ASPA, bourses scolaires, aides locales au logement social dans certaines régions, etc. Que vous apporte la CAF lorsque vous êtes au chômage ? Oui, si vous êtes au chômage, vous pouvez percevoir le RSA, mais à condition de remplir les conditions pour en bénéficier. Le montant forfaitaire du RSA sera diminué du montant de l’Allocation de Retour à l’Emploi ARE. … Pour une personne seule, le montant du RSA est de 565,34 €. Comment obtenir de l’aide de la CAF ? Que vous sachiez ou non à quelle subvention demander, le site est le moyen le plus efficace pour accéder à vos droits. Il vous suffit de vous rendre dans la rubrique Mes services en ligne > Demander un service ». Logement, enfant, séparation, décès, Rsa, prime d’activité, maladie, handicap… Quelle est la meilleure façon d’aider les primo propriétaires ? Le PTZ. Le prêt à taux zéro PTZ est le plus connu des prêts aidés. Sur le même sujet Comment ouvrir un compte en bitcoin ? Bien qu’il ait quasiment disparu, il reste l’un des leviers les plus utilisés, en complément du crédit immobilier, par les primo-accédants pour financer leur projet immobilier. Qu’est-ce qui aide les primo-accédants en 2021 ? Le Prêt Adhésion Sociale PAS, un coup de pouce aux familles modestes. Le Prêt Adhésion Sociale PAS ressemble au PTZ à certains égards. … Le principal avantage reste le montant du prêt il peut couvrir la totalité de l’achat. Par conséquent, le premier acheteur n’a pas besoin d’un apport personnel. Quelle est la meilleure façon d’aider les nouveaux propriétaires? Bien que l’APL soit connue pour aider les locataires à payer le loyer, elle a également un rôle à jouer en aidant les propriétaires à payer les dépenses de logement. Ainsi, l’APL Propriétaire, appelée Accès aux APL, vous aide, si votre ménage dispose de revenus modestes, à acquérir un bien immobilier. Comment redevenir un primo accédant ? Cependant, un premier acheteur n’est pas toujours nouveau dans l’immobilier. Ainsi, les personnes qui possédaient auparavant une résidence principale peuvent redevenir des primo-accédants. Pour ce faire, ils doivent cesser d’être propriétaires pendant au moins 2 ans à compter de la date de leur nouvel achat. 30 ans pour être libre propriétaire En fait, c’est un arrêt de la Cour de cassation qui indique qu’une personne peut être propriétaire d’un bien. Si vous y êtes depuis au moins 30 ans. A voir aussi Nogaro. Manuel Clavé succeeds Margaux Thuillat at Crédit Agricole Aquitaine. Et si elle se comportait comme si vous étiez le propriétaire ? Comment devenir propriétaire en achetant sur ordonnance ? Les critères qui marquent la possession utile » Il appartient aux juges, au vu des faits matériels, d’apprécier s’il a agi ou non en tant que propriétaire. Quel salaire pour devenir propriétaire suisse ? Il ne doit pas dépasser 33 % de votre revenu annuel brut. Par exemple, pour un bien dont le prix d’achat est de CHF 1’000’000. -, vos revenus doivent être d’au moins 180 000 francs suisses. -. Comment avoir une maison quand on est pauvre ? Si vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont modestes, vous pouvez demander un prêt hypothécaire social. Il s’agit d’un prêt destiné aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale. Quel bail pour APL ? Un couple peut signer un bail avec un seul nom, ou les deux peuvent signer en leur propre nom. Tant que la situation de coexistence est déclarée à la CAF, le type de bail n’influence pas dans un premier temps l’attribution des APL. Voir l'article Cac 40 Ce qui pourrait faire vaciller les Bourses en 2021. … La signature du bail avec un seul nom est possible, que l’on soit marié, en société civile ou en simple coexistence. Pourquoi un logement n’est-il pas éligible à l’APL ? Un logement non conventionné est un logement pour lequel le propriétaire n’a pas conclu de convention avec l’Etat. Sans convention avec l’Etat, le locataire ne peut bénéficier de l’APL Aide Personnalisée au Logement. Comment obtenir l’APL en possédant 2021 ? Cependant, les conditions pour bénéficier de l’adhésion à l’APL en 2021 sont contraignantes. Désormais, les propriétaires doivent impérativement respecter 2 conditions Avoir contracté un prêt aidé comme un Prêt Adhésion Sociale ou un Prêt Agréé auprès d’une banque associée de l’Etat avant le 1er janvier 2020. Quel salaire pour emprunter 150 000 euros sur 30 ans ? Durée Paiement mensuel maximum * salaire minimum 15 ans 180 mois 833 € 2380 € 20 ans 240 mois 625 € 1785 € 25 ans 300 mois 500 € 1 428 € 30 ans 360 mois 416 € 1 188 € Quel salaire pour un prêt de 170 000 € ? De quel salaire avez-vous besoin pour emprunter 170 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez solliciter un prêt de 170 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 4 000 € net, 2 700 € pour un prêt 15 ans, 2 000 € pour un prêt 20 ans et 1 600 € pour un prêt 25 ans prêter. Lire aussi quelle banque choisir etudiant. prêter. Quel prêt possible pour quel salaire ? Avec 3 000 euros de salaire, la banque calculera votre capacité d’endettement. Cela dépend du taux d’endettement et du reste à vivre. On vous dit tout ! Quel salaire pour emprunter 15 000 euros ? Pour emprunter 15 000 € sur une durée de 4 ans 48 mois, le salaire minimum requis est de 1 250 € par mois. En2013, acquérir un bien immobilier coûte en moyenne 220.387 euros en France - 04/11/2013 à 09:39 - Boursorama Un ensemble immobilier, un SEUL investissement locatif et vous voilà en retraite anticipée. Non, vous ne rêvez pas. Et non je ne vous vends pas un mirage au milieu du désert. Devenir rentier immobilier dès demain, cela vous dit ? Hé bien, c’est très simple il vous suffit de mettre la main sur un lot immobilier » contenant lui-même plusieurs logements. Mais pas n’importe quel ensemble. Non, il vous faut viser un bien à très haut rendement. Certaines appellent çà une machine à cash ». Belle image. Mais est-ce que cela existe vraiment ? Je suis parti en quête d’un complexe immobilier de ce genre, histoire d’avancer à grands pas dans mon parcours d’investisseur. Je pensais mettre des mois à dénicher la perle rare. Finalement, cela est venu plus vite que prévu quelques semaines après avoir débuté mes recherches, un bien a retenu mon attention… Un ensemble immobilier à 2500 euros de cash mensuel Voilà le topo Ensemble immobilier de plus de 300 m² habitables, situé à moins de 10 minutes de Caen centre composé de la manière suivante 9 appartements, du studio au F3, actuellement tous loués pour un montant de 3965 euros par mois, soit 47 580 euros annuels. Pour l’anecdote, ces appartements ont été créés dans un ancien restaurant routier ! Il reste un studio de 20 m² à finir de rénover loyer estimé à 250 euros. 1 maison de 140 m² divisible en 2 ou 3 appartements loyer estimé entre 1000 et 1200 euros. prix affiché 395 000 euros frais d’agence inclus Quelle rentabilité pour ce complexe immobilier » ? En intégrant des frais de notaire estimés à 28 000 euros, la rentabilité brute est de 11,25 % voir mon article sur le calcul de rentabilité locative. En divisant la maison et en terminant le studio, on peut gagner facilement 1250 euros de loyers supplémentaires. En comptant 50 000 euros de travaux environ, la rentabilité brute passe à 13,23 %. J’ai sondé le propriétaire et il me semble prêt à négocier. Le minimum à lui faire accepter est de prendre à sa charge les frais de notaire, soit presque 30 000 euros. Mais, le plus beau reste à venir la taxe foncière est seulement de 2400 euros. Vu le rapport locatif, c’est vraiment excellent. Quel cash flow ? Ha, le point qui vous intéresse le plus, le niveau de cash flow ne dites pas non ! En empruntant 450 000 euros sur 20 ans à un taux de 1,54 % c’est le taux que j’ai obtenu sur mon dernier projet – j’en reparlerai plus en détail, la mensualité à rembourser est de 2313 euros. Pour, je le rappelle, un loyer actuel de 3965 euros qui passera à au moins 5 200 euros une fois le potentiel de cet ensemble immobilier entièrement exploité. Soit plus de 2500 euros de cash flow tous les mois. En fait pas loin de 3 000 si on laisse de côté les charges ! Bien plus que le salaire moyen des Français qui est aux alentours de 1700 euros mensuels. Seul maître à bord Autre point positif l’absence de copropriété. Vous savez à quel point je déteste çà. Ce qui est donc super avec cet ensemble immobilier, c’est que vous êtes seuls maître à bord. PAS DE COPROPRIETE. Pourquoi j’ai refusé la retraite anticipée Après mûre réflexion et discussion avec Madame, nous n’avons pas donné suite. Adieu retraite anticipée… Ou plutôt, au revoir, quelque chose me dit que l’on va se recroiser 🙂 . Voici les raisons pour lesquelles nous n’avons pas acheté cet ensemble immobilier. Trop de défauts 1 – Le gros hic » Il y a quand même un hic » avec cet ensemble immobilier il est situé au bord d’une nationale deux fois deux voies. Et quand je dis au bord, c’est que vous êtes assez prêt pour lire l’immatriculation de chaque voiture qui passe. Cela créé des nuisances sonores évidentes. Le propriétaire actuel y a remédié en installant un système de double menuiseries en double vitrage, un peu comme dans les hôtels au bord du périph’ parisien. Vous voyez l’idée 😉 ! Une chose est sûre c’est très efficace. Mais, d’un naturel paranoïaque, je craindrais surtout qu’une voiture ou un camion vienne s’encastrer dans la maison. Et quid de l’assurance d’un ensemble immobilier situé dans un tel endroit ? Vous vous doutez bien que j’ai mis les pieds dans le plat. Le propriétaire m’a garanti que cela ne gênait pas les locataires. Il m’a même assuré que les vacances locatives ne dépassaient jamais un mois. Bon, c’est un tchatcheur, je me dis. Sauf qu’en discutant avec plusieurs locataires, ils me disent la même chose cela ne les gêne pas. Certains sont là depuis 4 ou 5 ans. Et puis, la proximité de Caen explique qu’il y ait toujours des personnes intéressées. 2 – La gestion locative La gestion locative est à revoir. Actuellement, les locataires ne paient aucune charge pas de taxe d’ordure ménagère, pas d’entretien ni d’électricité des communs, pas d’entretien des espaces verts… Juste le loyer. Ben oui, l’actuel propriétaire trouvait cela plus simple. Le prochain devra donc remettre de l’ordre dans tout çà. Faisable mais pas toujours agréable. Et cela impactera le rendement locatif comme vous allez le comprendre plus loin. 3 – Des travaux qui m’ont laissé perplexe Essentiellement réalisés par le propriétaire actuel, les travaux m’ont laissé sur la réserve. Il y a pas mal de petites choses à terminer et, je suis sans doute un peu maniaque, mais je n’aime pas passer après un non professionnel. Et je sais que les artisans détestent çà encore plus que moi. Par exemple, il y a beaucoup de finitions électriques à réaliser. Le souci est de savoir comment tout cela a été monté initialement. Or, une bonne partie de l’électricité passe derrière les cloisons… L’assainissement m’a également laissé sceptique une fosse de 1 000 mètres cube pour 9 logements plus 3 ou 4 autres en projet… Le proprio m’a expliqué qu’il vidait la fosse tous les 3 mois un peu plus loin sur le terrain. Alors certes il y a 4 000 m², mais c’est franchement old school » comme façon de procéder, non ? Un budget à prévoir par conséquent pour vider la fosse régulièrement, estimé à 800 euros par an. Ou changer carrément la fosse, ce qui aurait ma préférence. Il faudra alors compter au moins 10 000 euros de travaux. Pour revenir aux 4000 m² de terrain, l’entretien est assuré par le propriétaire actuel. C’est du taf ! J’aime bien la verdure mais il y a des limites ! Un poste budgétaire à prévoir en plus donc. Estimation 1000 euros à l’année. 4 – Un bon investissement locatif… mais à la revente ? Le potentiel de revente m’a fait tiquer. Quelle est la liquidité d’un bien comme celui-là ? Mis à part un investisseur, je ne vois pas qui peut être intéressé. Et il faut trouver un investisseur aguerri vu le montant de la transaction. En plus, le côté atypique du bien peut repousser bon nombre de candidat. 5 – Quel équilibre dans l’allocation dactifs ? En achetant cet ensemble immobilier, ma compagne et moi prenions le risque de déséquilibrer notre allocation d’actifs. Voilà un autre point qui m’a dérangé. Si nous avions acheté cet ensemble immobilier, ce nouveau projet aurait représenté plus de 50 % de nos encours de crédit et un peu moins de la moitié de notre patrimoine immobilier. Le risque d’une dépendance trop importante vis-à-vis de ce bien était donc avéré. 6 – Le budget 450 000 euros avec les travaux, cela ne pousse pas dans les arbres. Après avoir sondé ma banque, l’opération paraissait possible. Vu la rentabilité et le cash flow dégagé, le dossier tenait la route. Il fallait en revanche mettre de l’apport, ce que nous ne faisons pas d’habitude. Bon, en même temps, je comprends que la banque a besoin d’être rassurée. Le raisonnement est simple si mon client est prêt à mettre 30 ou 40 000 euros dans cette opération, cela veut dire qu’il y croit à fond, donc je le suis ». Logique. Mais cela reste une sacrée somme et je vois d’ici ce que certains vont me rétorquer avec 450 000 euros, mieux vaut investir sur un véhicule de placement moins stressant et moins chronophage du type SCPI ». Oui, peut-être bien mais est-ce que vous aurez votre rente mensuelle garantie à 2 500 euros avec une SCPI dont le rendement est de 5 % ? J’ai fait le calcul et on n’y est pas puisque la rente mensuelle serait de 1875 euros. Les 2 questions les plus importantes Au final, voici les deux réflexions les plus importantes que je me suis fait. Je vous invite à avoir les mêmes si vous hésitez sur un investissement immobilier – ou tout autre type d’investissement d’ailleurs ! 1 – Cet investissement m’empêche-t-il d’en réaliser d’autres à l’avenir ? Voilà une question qu’elle est bonne. Pertinente. Si vous souhaitez poursuivre votre parcours de Serial Investisseur, ce genre de projet peut être le dernier avant plusieurs années. Les banques se mettront en stand by », le temps que votre encours de crédit baisse et que, mécaniquement, votre patrimoine s’accroisse. C’est de bonne guerre. Imaginez, le projet plante. Il faut de toute façon rembourser la banque. Si vous n’arrivez plus à la rembourser, elle saisira l’immeuble pour une vente forcée. Or, rien ne dit que la banque récupérera 450 000 euros. Si l’immobilier se casse la figure, elle n’en tirera peut-être que 400 000 ou moins. Le mieux pour la banque est donc d’attendre que votre encours de crédit baisse. Après, il y a une solution pour que cette situation ne dure pas rembourser par anticipation le prêt. Mais votre rente » s’en ressentira forcément. 2 – Est-ce que je peux trouver mieux ? Bon, OK, cette fois, il a complètement pété les plombs ! » Voilà ce que vous vous dites. Et pourtant, je suis sérieux et je maintiens que lon peut trouver encore mieux. Mieux, c’est quoi ? C’est par exemple un cash flow mensuel aussi important avec un encours de crédit plus bas. Bref, une rentabilité supérieure. Comme je l’ai précisé plus haut, la rentabilité pourrait atteindre %. Ce n’est pas canon. C’est bien. Très bien. Mais, à un encours de crédit aussi lourd doit correspondre une rentabilité EXTRA-ORDINAIRE, HORS DU COMMUN. Parce que, encore une fois, ce sera peut-être votre dernier investissement que les banques accepteront de financer. Cette question est donc totalement liée à la précédente si cet investissement est votre dernier avant longtemps, vous ne devrez pas le regretter. Sous aucun prétexte. Je sens monter une grande vague de scepticisme chez certains d’entre vous. On en reparlera dans quelques semaines… quand j’aurai trouvé mieux ! Pour conclure Au final, je pense qu’une personne vraiment pressée de quitter son job pourrait saisir une occasion comme celle-là. Ce qui n’est pas mon cas. Je préfère donc en garder sous la semelle pour des opérations plus sûres. Et vous, qu’auriez-vous choisi de faire ? Une dernière chose Je suis régulièrement contacté par certains d’entre vous qui souhaitent dénicher de belles affaires comme celle que je viens de vous présenter. Alors, je préfère le préciser tout de suite ce bien nest déjà plus à la vente. Ce qui semble naturel vu le cash dégagé, non ? Inutile donc de m’envoyer un mail pour que je vous envoie les coordonnées du vendeur. Même si cela aurait été avec plaisir 😉 COIjaD.

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